Как оформить чердак над квартирой в собственность?

Содержание

Как узаконить техэтаж (чердак) без проблем

Как оформить чердак над квартирой в собственность?

Нетрудно догадаться, что чердак является коллективной собственностью, если речь идет о многоквартирном доме. Между тем иногда возникает ситуация, когда необходимо расширить жилплощадь и добавить к существующим метрам еще несколько. В этом случае есть смысл воспользоваться чердаком, однако для этого нужно узаконить технический этаж и пройти специальные процедуры для достижения цели.

Легализация чердачного помещения

Это основной вопрос, который волнует жильцов последних этажей, решивших заняться расширением полезной площади. К сожалению, узаконивание перепланировки имеет свои особенности, поэтому взять и присвоить себе чердак невозможно. Для начала нужно удостовериться, что над квартирой не проходят инженерные сети, к которым должен быть доступ сотрудников соответствующих служб. Можно рассмотреть технические варианты перенесения их. Если многоквартирный дом внесен в план на проведение капитального ремонта, то присоединить чердак не удастся.

Если после первого осмотра вы не выявили явных причин невозможности соединить техэтаж и вашу квартиру, тогда нужно обратиться в компанию, которая сделает экспертизу и даст официальное заключение. Затем нужно получить разрешение от собственника и согласие всех жильцов дома. Закончив все вышеперечисленные процедуры, нужно продолжить работу над проектом. Чтобы достичь желаемого, потребуется:

  • обратиться в отдел, связанный с архитектурой и строительством, с заявлением. В нем следует указать, что вы хотите приватизировать чердак, и описать схему ремонтных работ поэтапно;
  • ознакомиться с ограничениями, которые придется учитывать, работая с техническим этажом;
  • разработать проект, который в точности отображал бы ваше видение будущего сооружения. В случае, если вы не связаны с архитектурой, лучше доверить узаконивание чердака профессионалам, хорошо разбирающимся в этом вопросе.
  • Госархстройинспекция – это следующая инстанция, в которую вам придется обратиться за тем, чтобы приватизировать чердак. Меньше чем за 2 недели ваш проект одобрят или вы получите отказ.

Когда все формальности улажены, вы можете смело начинать реализацию задуманного. Как только строительство завершится, вам придется обратиться в госструктуру, чтобы показать окончательный результат. После того как перепланировка будет одобрена, вы получите технический паспорт, в котором будет отмечены все внесенные изменения.

Почему так важно законно оформить присоединение техэтажа к своей квартире? В случае, если сделать такую перепланировку самостоятельно, вы можете получить ряд проблем:

  • большие суммы штрафов за незаконное переоборудование или перепланировку;
  • судебные тяжбы с соседями или коммунальными организациями;
  • невозможность проводить операции с недвижимостью (продажа, дарение, наследование).

Помощь в узаконивании чердака

Далеко не всем удается легализовать технический этаж с первой попытки. Очень часто неправильно оформленные документы или неубедительные доводы приводят к отказу, и вопрос затягивается. Чтобы такого не случилось, проще всего обратиться в компанию, которая занимается подобными проблемами. С помощью профессионалов документы будут оформлены безболезненно, а узаконивание чердака квартиры пройдет гладко. Услуги специалистов обходятся дешевле самостоятельных шагов, а сэкономленные время и нервы наверняка вам пригодятся для других целей.

Источник: https://tehpassport.com.ua/services/uzakonivanie/uzakonit-tehetazh-cherdak/

Чердак: нюансы приватизации

Последний этаж в многоквартирном доме имеет свои прелести проживания. Чердак – «ничейное» помещение, которое может стать полноценной собственностью. Как оформить чердак и кто имеет право на подобное «присоединение»?

Общая информация

Жилищное законодательство (ст.36 ЖК РФ) содержит интересное определение общего имущества. Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки. Предназначение таких «пространств» — обслуживание этажей.

Чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное над последним этажом. Размеры чердака соответствуют площади последнего этажа. Ответственность за общедомовое имущество несет управляющая компания или ТСЖ (возможно, что оба сразу), однако само по себе право собственности «распределено» между всеми жильцами многоквартирного дома.

Важно: мансарда, технический этаж и чердак – слова, по факту обозначающие один и тот же объект: пространство над последним этажом.

Чердачное помещение лишним не будет. Вопрос в другом: кто имеет право на приватизацию? Ответ лежит на поверхности: жильцы последнего этажа – лица, имеющие право на присоединение технического этажа. На деле не все так просто.

Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений. Чтобы приватизировать чердак, придется основательно «попотеть», так как присвоение объекта повлечет за собой соответствующее уменьшение площади других жильцов. Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат. Отсутствие согласия равносильно такому явлению, как самозахват, который повлечет за собой ответную реакцию уже не от соседей, а со стороны государства.

Порядок действий

Если амбиции и готовность к делу никуда не исчезли, то приватизация чердака над квартирой может стать реальностью.. Пошаговая инструкция:

  1. проводим собрание жителей многоквартирного дома. Альтернативный способ: хождение по соседям и сбор подписей. ТСЖ – хороший помощник в таком вопросе. Разумеется, если товарищество само в нем заинтересовано;
  2. просим их проать за возможность приватизации;
  3. собираем необходимый пакет документов;
  4. предоставляем «бумаги» в УК и местную администрацию;
  5. ждем положительного результата и регистрируем помещение в Росреестре.

Важно: «за» должны проать все присутствующие на собрании. В противном случае ничего не выйдет.

Перед оформлением необходимо удостовериться в том, что чердак или мансарда не находятся в чьем-либо владении. Процедура потребует следующие документы:

  • кадастровый и технический планы недвижимого имущества (квартиры) инициатора. Найти их можно в БТИ;
  • свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ (дарственная, завещание и т.д.);
  • копия паспорта РФ.

Помимо перечисленных «бумаг», оформление в собственность также потребует:

  • справку от Роспотребнадзора, удостоверяющую безопасность объекта и его пригодность для реконструкции;
  • справку от МЧС, которая подтверждает безопасность помещения с технической стороны вопроса;
  • одобрение плана от архитектурного управления;
  • разрешение от газовой инспекции.

«Беготня» по инстанциям потребует много времени и сил. Нужно заранее подготовиться к подобным мероприятиям. Ключевой документ – проект обновленного жилья, сочетающий в себе как старую квартиру, так и присоединенный чердак. Архитектор – специалист, составляющий подобную документацию. Обращаться к нему придется в любом случае, так как только СРО или лицензируемый профессионал смогу составить грамотный и легальный проект.

Вся кипа «бумаг» направляется в жилищный комитет, где и принимается окончательное решение. На этом формальные трудности закончены. Впереди – сама реконструкция. Производятся строительные работы и переоборудование технического этажа к установленному сроку. Завершение преобразования потребует следующие документы:

  • акт о переустройстве;
  • кадастровый паспорт на новый объект, содержащий данные до и после изменения.

Финишная прямая – регистрация в Росреестре. После успешного оформления гражданин, потративший силы и время, наконец становится полноценным собственником чердачного помещения.

Тонкости дела

Распространенная ошибка: жильцы последнего этажа считают, что они обладают исключительным правом на чердачный объект. Переоборудование будет считаться как самозахват. Конкретное последствие: иск от жителей. Возможность защиты имеет и положительную сторону: к примеру, кто-то из соседей тайком сдает технический этаж в аренду, что является нарушением прав остальных собственников.

Вопрос, как приватизировать чердак над своей квартирой, содержит небольшое заблуждение. Приватизация вообще – это процесс перехода государственного или муниципального имущества в частные владения. Очевидно, что обслуживающие дом объекты и так находятся в распоряжении жильцов. В таком случае правильнее говорить не о приватизации, а о получении права собственности.

Ключевое условие, которое не стоит забывать: мансарда не должна быть чьей-то. Если объект уже присвоен, то вся процедура накроется медным тазом. Довольно часто об этом не знают даже сам жильцы. Невозможно также завладеть помещением, через которые проходят важные общедомовые коммуникационные сети. К примеру, доступ к электричеству или газу должен быть общим.

Проблема заключается в том, что важный «узлы» дома как раз проходят через технические этажи. Имеются ограничения и с сугубо технической стороны градус уклона кровли от 35 до 55 градусов, а несущая способность перекрытия должна достигать отметки в 150 кгс/кв.м. При этом минимальная общая высота объекта – 2,3 метра. Полная невозможность переоборудования присутствует также в ситуации капитального ремонта: нельзя изменять параметры дома, когда он находится в состоянии основательной реконструкции.

Существует также возможность получения не всего объекта, а только его части. Так называемый участок чердака также подлежит «приватизации». Общая процедура при этом остается неизменной: амбициозному гражданину так или иначе придется проходить все инстанции и получать согласие соседей.

Разговор с жильцами – тонкое дело. Здесь потребуется самая что ни на есть «политика». Сложно доказать другим собственные благие намерения. Если желающий получить технический этаж в свое распоряжение имеет хорошую репутацию, то шанс на успех существенно возрастает. Хороши подспорьем будет помощь от ТСЖ, но и тут потребуется определенная смекалка и «связи».

Цена вопроса заслуживает отдельного внимания. Стоимость будет включать в себя госпошлину за обращение в надзорные инстанции, оформление проекта и технической документации, а также издержек на согласование с соседями. Примерная цена за квадратный метр – около 20 000 рублей. Вся площадь будет стоить около 300 000 рублей, включая посреднические услуги. И это не считая строительные работы.

Чтобы присоединить к квартире чердак, потребуется, образно говоря, пройти огонь и медные трубы. Если имеется полная «боевая» готовность, то итог не заставит себя ждать. Главное здесь – грамотность и тщательно продуманный подход.

Источник: http://egrpzhkh.ru/zhilishnye-zakony-i-blanki/kak-oformit-cherdak-nad-kvartiroi-v-sobstvennost

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Собственники квартир, расположенных на последнем этаже дома, могут расширить площадь жилого пространства за счет чердачного помещения. Однако следует учесть, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ чердаки относятся к помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Кроме того, эти помещения могут быть предназначены для обслуживания более чем одной квартиры в данном многоквартирном доме, вследствие чего к ним должен быть обеспечен беспрепятственный постоянный доступ.

Поэтому, во-первых, при желании приватизировать чердачное помещение необходимо узнать, располагаются ли на чердаке какие-либо линии коммуникации, имеющие значение для всего дома. Для этого следует провести специальный технический осмотр. Во-вторых, действующий в отношении чердачного помещения режим общей долевой собственности предполагает получение согласия на приватизацию всех его собственников. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ или ЖСК.

Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно.

Следующим этапом становится получение разрешения на переустройство чердачного помещения, которое выдает жилищный комитет. Приготовьтесь к тому, что получить это разрешение будет возможно только после согласования переустройства с рядом инстанций (МЧС, газовой инспекцией и т. д.).

После проведения реконструкции помещение вводится в эксплуатацию, вносятся изменения в техническую документацию и оформляется право собственности. Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник. Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования.

Читайте также  Как выйти из управляющей компании одному собственнику?

Данный способ является более простым, поскольку требует согласия не всех собственников квартир многоквартирного дома, а лишь двух третей.

Помните, что, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт, оформить чердачное помещение в собственность не удастся!

Отвечает администратор форума Mastercity.ru Евгений Бородин:

Первое, что потребуется сделать в данной ситуации, это подтвердить право собственности на квартиру, расположенную на последнем этаже. Приватизировать можно только ту часть чердака, которая расположена над ней. Затем нужно оценить, есть ли на чердаке линии коммуникаций (к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальных служб, например, к трубопроводу, электрощитку или шахте лифта).

Далее вам будет необходимо заказать официальный технический осмотр чердачного помещения, чтобы выяснить, подлежит ли оно переводу в жилой фонд или нет. Надо отметить, что возможность приватизации чердака (с правом бесплатного пользования) зависит от решения всех собственников многоквартирного жилого дома. Нюансы процедуры проведения собрания следует уточнить в управляющей компании или ТСЖ.

Там же вам подскажут, есть ли у них права на долевую собственность общедомовых помещений или землю под домом, что тоже важно.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Москвичи смогут оформить в собственность подвалы и чердаки

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vykupit_ili_privatizirovat_cherdak/5266

����� �� ��������������� ��� ���� ��� ���������?

������������ ������������ ����� ��� ��������� ��������� ���������� ���� ����� ������� ����� ��������� � ������������ ������������� ������. ��� ��������� ��� ��� ����������, ��� � ��� ��������� �������. ����� ���������� ����������� ������ ����, ���������� �� ������ �������� ������������ �������������, ������������ ��������� ������������� ������, �� � ������� ��� ����������.

��� ������������ ������

���� �����, ������ �������������� � �������� ��� ��������:

  1. 1. ����������� ����� �������. ���� ������ ������� � ��������� ��������� ���������, ��� ����� ������������ ������ ������ � ������ �� �����. ���� ������� �������� ���������� ����� ���������� ���������, �������� ������� ����� ����� ���������, ��������� ���������. ��� ������ ������ ������ �� ������������ ���� � ���������, �� ����� ������ �������. ������ ����� ������������ ��� �������� �������� �������� � ������� ���������� ����������. ����� ����� ����� �������� ������.
  2. 2. �������� ��� �����������. ��� ����� ���������, �������� ����� � �������� ��� ����� ��� ��������, ��� ���� ������� ��������� ������� �� ���� �� ����������. ���� �����, ������ ������� �����������, ���� ��������� ������� ������� ��������� ��� �������� ����������� �������. ����� �������� �������� ��������� � ���.
  3. 3. ��������� �� ��������. ������ ������� ��������, ���� � ������� ������� �������� ����� �� �����, ��� ���� �� ���� ����������� ��� �������. ��� �������������� ���� ��������� ������������ ������ ��������, �������� ���������� � ��������� ������ �� ������� ���.

������������ �������

������������ � ��� ������� ������� ��� ���������� ��������� ���� �� ��������������� (�������������) ������������� ������� �����. ���������� ������� ������� �����, ������ ������������ �������� �������� ���������� �� ������������� ������� � �������� ����� � 3 �����.

1. ��������� ����������� ����������� ��������� (���������������) ��������� ��������� ��� �����������

������� ����� �������� ����������. �������� ����� �� ������ ������ ����� � ���. ��� �������� ������, �������� �� ������ ��������������� ������������ ����� �����.

���� ��� ����������� ���� ����������� ������������ ��� ������� ������������, ������� ����������������� �������� �� �������������� ���������, ���������� �������� �� ���������. ���������� ��������� ����� � ������� ��������� ������������ ������ �����, �� ������ ��� ����, ����� ������������ � �����������.

����� � ���������� �������� ���������, ��� ��� ��� ����� ����������� ���������� ��������� � ���, ��� ��������� ����� ��������������� � ����� ������ ����������� �������������.

2. ��������� ���������� �� ������������ �� ������� � ����������������

��������������� ������� ������ � ������������� ���� ���������� ����. ��� ������ ����������� ������, ������� ���� ������ ��������� ����� � ��� ������, ���� ���� �� �������� ���������� ���� �� ��� ���� ��������. ����� �������, ������ ��� ��� ��������� ���������� �� ������������ ������� � ���� �������� �������. ����� �����, ���������� ������ ��������� � ������ ��� ��� ����. ��� �������� ���������� ���������������� � ��� ����� ������������.

3. ��������� ���������� ���������

����� ����, ��������� ���������� � �������. ����� �� ������ ����������� ����� ������:

  • ��������� � ��������� ���������������� ������������ ��������;
  • ���������� �������� � ��� ������������ ��������;
  • ���������� �� ���������������� � ������� ������������� ������ ������ �������;
  • ���������� �������� � ������ ����������� �������;
  • ���������, �������������� ������������� �� ��������.

��������, � ��� �������� ����������� ��� ��������� ������. ������ ������ ������ ���������� �� ������������ ������� ����� � ��������� ����.

��������� ������������� �� ������ � ������ ���. ����� ���������� ������ ����������� ������ �������:

  • ���������� ������� (����� ���������� � ��������������� ������������), � ������������ � ��������� �� �������������;
  • ������ ���������� � �������������������� � ������ ������������ ����� (��������� ���������� �� ������������� � �������������), � ����� ����� ���������� ����� ���������� ������ ��������������� ��������, �������������� ����� ����;
  • ���������� ����� �������������: �������� ���������� �� ��������.

�� ���� ������� ���������� ������������, � ����� ������������� ��������. �����, �� ������� ���������� ��������� ������ ��� ���������, ��������� ������������� �� ��������� �������, � �� � ������. ������� ��������� �������� ���������� ��������������� ���������� �����, � ��� ����� ��� ���������� �����������. ��-�� �����, �� ������ ��������� ��������� �������������.

������ ����� ��������� ������������� �������?

������������� ��������� ������� � ����� �������� � ����������� ������� ����� �� ���������� ��������:

  • ����� �������� ������� �������, ������ ������� ��������� ������� ����� ������;
  • �� ��������� �������� ��������� � ��������, ��������������� ����, ����;
  • ��� ����������� �������, �������� ��� �������� ��������;
  • ��� ����������� �������� �������� � ����������.

���������� �������������� � ������������� ������� ��������� ����� ��������, �� ���������� � ��������� �������� �� ������� ������� ��� ����������.

��������� � ���������� �����

Источник: https://novebti.ua/article/mozhno-li-privatizirovat-teh-jetazh-nad-kvartiroj

Согласование и строительство мансард в историческом центре Санкт-Петербурга

Один из центральных персонажей самого знаменитого булгаковского романа «Мастер и Маргарита» сказал, что москвичей испортил квартирный вопрос. Как показывает история, испортил он не только москвичей. В частности, в 90-ые годы в Санкт-Петербурге жилищный вопрос тоже стоял очень и очень остро. В погоне за дополнительными квадратными метрами жители северной столицы активно практиковали присоединение чердака к квартире — кто-то делал это по решению суда, кто-то самовольно. Такое конструктивно-архитектурное решение востребовано и сегодня.

Правда, состояние мансард и технических этажей строго контролируется пожарной и жилищной инспекциями и прочими надзорными органами. Существуют ли легальные способы оформить чердак в собственность над квартирой в новостройке или многоквартирном доме старого жилого фонда? Да, процедуру можно произвести на законных основаниях, получив соответствующие разрешение от муниципальных и надзорных органов. Согласование мансарды в многоквартирном доме — процедура достаточно трудоемкая, поэтому мы рекомендуем вам заручиться поддержкой профессионалов.

В нашей компании работают грамотные специалисты, опыт и квалификация которых позволяет нам гарантировать успешное решение вашего вопроса.

Какие преимущества дает присоединение чердака к квартире?

Стоимость согласования мансарды ничтожна мала по сравнению с теми бонусами, которые вы получаете в результате этой процедуры. Оформляя чердак в собственность над квартирой в доме, вы увеличиваете инвестиционную привлекательность своей недвижимости. С учетом среднерыночной стоимости жилья в Петербурге согласование мансарды по умолчанию превращает объект в элитный. Очевидны и другие, нематериальные выгоды.

Согласование мансарды в доме позволит увеличить полезную площадь квартиры, а также превратить ее в шикарные двухуровневые апартаменты с потрясающим видом на городские пейзажи и окрестности. Кроме того, современное законодательство в жилищном строительстве допускает установку каминов в многоквартирных домах, но только на последнем этаже.

Согласитесь, это дает огромный простор для реализации смелых дизайнерских планов!

Схема работы
Вы оставляете заявку на сайте или звоните нам Наш специалист выезжает к Вам на объект Составляем техническое задание на выполнение работ Заключаем договор на выполнение работ Выполняем работы и составляем отчёт

Как оформить чердак в жилое помещение?

Сразу оговоримся, что согласование мансарды возможно не всегда. Чтобы законно провести данную процедуру, требуется соблюдение ряда условий.

  • Квартира должна располагаться на последнем этаже.
  • Дом не должен быть аварийным или требовать капитального ремонта.
  • Прежде чем приступить к процедуре согласования, необходимо провести собрание собственников. Согласно жилищному законодательству, чердак или мансарда — это общедомовая собственность. Здесь мы сможем вам помочь провести собрание собственников.
  • Имеются и определенные требования к геометрии помещения. Уклон крыши должен составлять 35-55°, а высота потолка — не менее 2,3 метра.
  • На мансарде не должны располагаться лифтовые механизмы, трубы и прочие инженерные коммуникации.

Стоимость работ по согласованию и строительству с переустройством чердака в мансарду в Санкт-Петербурге

Наименование работ Стоимость руб./м2
Согласование «под ключ» по переводу чердачного помещения в мансардное в том числе:

  • техническое обследование здания на предмет возможности устройства мансарды
  • проект мансардного помещения
  • утверждение и согласование результатов технического обследования и проекта
  • согласование построенной мансарды в гос. инстанциях
30 000
Устройство мансарды (строительные работы по возведению мансарды с демонтажем строительных конструкций кровли) 20 000
  Запросить коммерческое предложение  

Примечание: приведенные стоимости не является публичной офертой (ГК РФ Статья 437).

Наши специалисты знают, как оформить чердак над квартирой в собственность и готовы взять на себя всю бумажную работу и визиты в уполномоченные инстанции. Благодаря многолетнему опыту работы, юридическим знаниям в этой сфере и налаженным отношениям с надзорными структурами — градостроительным комитетом, пожарной инспекцией, межведомственными комиссиями и главами муниципалитетов — мы гарантируем проведение процедуры в сжатые сроки и без задержек.

Прежде чем обратиться к нашим специалистам, вы можете ознакомиться с фото согласованных объектов, а также получить предварительную консультацию о том, как оформить чердак в собственность, сделать разрешение на строительство и другие документы. Закажите обратный звонок с сайта или напишите по адресу Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Источник: https://gcesp.ru/soglasovanie-stroitelstva/mansardy-cherdak-v-sobstvennost

DOM.RIA – Как приватизировать чердак над квартирой

Приватизация чердака дает возможность превратить даже типовую недвижимость в оригинальное двухуровневое жилье, что особенно актуально для просторных квартир в новостройках. Но присвоить это вспомогательное помещение, которое является собственностью всех жильцов дома, не всегда возможно. Для эффективной реализации плана по присоединению чердака к квартире придется провести реконструкцию в соответствии с проектной документацией.

Как можно использовать чердак

Присоединив чердак к квартире, владельцы часто используют его для одной из трех задач.

Обустроить полноценную жилую комнату

При достаточной высоте крыши чердак можно превратить в уютную мансарду с наклонными окнами. Это отличный вариант для спальни или детской комнаты. Тем более что на этом этаже дети смогут шуметь сколько угодно, не мешая соседям снизу. Здесь также хватит места для домашнего кинотеатра или кабинета. Если помещение будет использоваться как жилая комната, придется качественно утеплить чердак.

Сделать кладовку или гардеробную

Практичный вариант для тех, у кого нет подсобных помещений. Особенно актуально задействовать чердак как вспомогательную площадь, если он имеет небольшие размеры и недостаточно удобен для жилой комнаты.

Превратить квартиру в пентхаус

Если с чердака есть возможность сделать выход на открытую крышу, здесь можно обустроить террасу. Проживая на верхнем этаже, вы сможете наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, не покидая собственное жилье.

Как объединить две квартиры в одну

Этапы приватизации чердака

Чтобы оформить право собственности на чердачное помещение в многоквартирном доме и присоединить его к жилью, стоит придерживаться следующего порядка действий.

Установить техническую возможность приватизации чердака

Для начала стоит заказать экспертизу в БТИ, которая позволит определить, можно ли в принципе приватизировать конкретную часть чердака над вашей квартирой. Если там находятся общедомовые коммуникации, оборудование, которое нельзя перенести, приватизация становится невозможной.

Определить наличие таких коммуникаций можно и самостоятельно, но для дальнейшего оформления документов вам все равно потребуется экспертное заключение лицензированной компании о том, что помещение технически возможно приватизировать.

Читайте также  Порядок выделения доли из общей долевой собственности

Получить согласие соседей и разрешение балансодержателя

Убедившись, что чердак можно приватизировать, переходите к сбору согласий и разрешений. Так как вспомогательные помещения в доме являются общей частичной собственностью владельцев квартир в многоэтажке, согласно Гражданскому кодексу распоряжаться этим имуществом можно только при их согласии. Поэтому первым делом соберите подписи жильцов, как подтверждение того, что они не против отдать вам чердак. Для положительного результата необходимо получить поддержку не менее половины квартировладельцев.

Далее обратитесь с заявлением в ЖЭК или ОСМД. Балансодержатель должен подтвердить, что не имеет возражений против приватизации, предоставив соответствующее разрешение. Собрав эти документы, можно переходить непосредственно к приватизации.

Получить разрешение горсовета

Через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ) обратитесь к органу местной власти для выдачи решения на приватизацию мест общего пользования.

Как сообщает издание ZIK, в ноябре 2017 года львовский исполком категорически запретил реконструировать и приватизировать чердаки и подвалы. Поэтому во Львове процедура становится невозможной, и исполком не выдаст соответствующее решение.

Сюда нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление, подписанное всеми совершеннолетними совладельцами квартиры;
  • собранные разрешения и согласия;
  • экспертное заключение и проектные предложения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • копии паспортов и кодов совладельцев объекта недвижимости.

Как купить дополнительные метры в новостройке: кладовка, подвал и другие подсобные помещения

Возможно, вас попросят предоставить и другие бумаги, поэтому точный перечень документов узнайте в отделении ЦПАУ своего города. Дождитесь вынесения решения городского совета, на основании которого вы сможете стать владельцем чердака.

Присоединение чердака к квартире

После того как разрешения оформлены, остается решить техническую сторону вопроса. Переходите к активным действиям по присоединению чердака к квартире:

  • Закажите техническую документацию За разработкой проекта обратитесь в лицензированную компанию и согласуйте его в установленном порядке.
  • Проведите реконструкцию. Подайте декларацию в Госархсройинспекцию о начале строительных работ, выполните их и подайте декларацию о завершении реконструкции. Все это делается через ЦПАУ.
  • Оформите право собственности. Закажите новый технический паспорт на квартиру с уже присоединенным чердаком, после чего через ЦПАУ обратитесь в орган регистрации или к нотариусу. Дождитесь выписку о регистрации права собственности.

На этом процедура приватизации и реконструкции чердачного помещения окончена. Все эти этапы затягиваются на месяцы, поэтому иногда украинцы практикуют самовольное проведение работ, а уже после этого решают вопросы по оформлению. Но при этом нет гарантии, что узаконивание реконструкции пройдет успешно.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Почему важно узаконить приватизацию чердака

Присоединение чердачного помещения к квартире важно узаконить по четырем причинам:

  • без этого вам грозят штрафы в десятки тысяч гривен;
  • не исключены судебные разбирательства с соседями, ЖЭКом или ОСББ, которые повлекут восстановление чердака в прежний вид и штрафы;
  • невозможность использовать квартиру в качестве объекта любой сделки, в том числе купли-продажи, дарения, обмена;
  • квартиру нельзя будет оформить в наследство.

Законная приватизация чердака исключает все эти проблемы. Похожий порядок действий ожидает тех, кто хочет приватизировать часть подвального помещения.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-privatizirovat-cherdak-nad-kvartiroj-178689.html

Как оформить чердак над своей квартирой в собственность

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству.

Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

Права жильцов дома на чердак

На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

Порядок оформления чердака

    1. Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.

      Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.

      Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;

    2. Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.

      Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.

      Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.

      Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

  1. Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.

    Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.

    После отправки запроса собственник получит два ответа:

    • О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
    • При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
  2. В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
  3. Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов.

    Это документация БТИ в шести позициях:

    • Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;
    • Справка, подтверждающая состояние помещения;
    • План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
    • План самого чердачного помещения.

    Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.

    Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:

    • Записи домовой книги с копиями финансового лицевого счета.Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.Согласие должно быть заверенным у нотариуса.В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;
    • Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
  4. Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.

    Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него.

    Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.

    Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.

    Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.

    Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;

  5. Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.

    За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.

    Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.

    По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;

  6. Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.

    И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

  1. Сначала должен быть создан проект.

    В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

  2. После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
  3. Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
  4. Далее следует утепление крыши;
  5. Следующий шаг – оборудование выхода;
  6. В конце – отделка.

Какие действия запрещены

Категорически запрещается использование общих помещений, в том числе чердачного, для своих целей без подтверждающих документов. Другими словами, жильцы дома, обнаружив незаконную приватизацию чердака, имеют право обратиться в суд, так как были нарушены их права на общую долевую собственность.

Также в суд следует обратиться в случае, когда муниципальные власти отдали чердак физическому или юридическому лицу или без согласия остальных собственников.

Получение согласия остальных жильцов дома должно быть законным. То есть нельзя вводить их в заблуждение и искажать информацию в свою пользу. Естественно, подписи должны быть оригинальными.

Помощь специалистов

Помощь специалистов – риэлторов может пригодиться в том случае, когда нужно собирать все разрешительные документы. Наемная фирма сделает это быстро и правильно. Для организаций, работающих давно, как правило, это не составляет особого труда.

Также помощь специалистов понадобится тогда, когда нужно составлять проект. Заказ оформляется в архитектурном бюро или у специалиста с лицензией на подобную деятельность.

Источник: http://prokvartiru.com/privatizatsiya/oformit-cherdak-v-sobstvennost

Согласование присоединения чердака к квартире

Согласование присоединения чердака к квартире индив.

Оформление чердака в собственность в Санкт-Петербурге – это услуга, которая не теряет своей актуальности с годами. Увеличение жилой площади квартир за счет присоединения к ним чердачных помещений стало распространенным явлением еще в период после распада СССР, когда в силу экономической дестабилизации страны приобретение большей по площади недвижимости было практически недостижимой мечтой для большинства населения.

В то время мало кто задумывался об узаконивании чердаков, присоединенных к жилью, в результате чего многие создавали многоуровневые квартиры самовольно, не учитывая строительные нормы и правила. Сейчас же, органы государственного надзора уделяют пристальное внимание самовольно внесенным в состояние чердаков изменениям. Связано это в первую очередь с тем, чтобы обеспечить безопасность и соблюдение санитарно-гигиенических и противопожарных норм, а также соответствие помещений чердака архитектурно-строительным стандартам.

Востребованность согласования чердака сегодня можно аргументировать политикой ценообразования рынка недвижимости Санкт-Петербурга. К неоспоримым достоинствам такой процедуры можно отнести:

  • невысокую стоимость согласования чердака при существенном увеличении площади квартиры;
  • получение возможности установки полноценного камина;
  • повышение уровня комфорта;
  • отличный панорамный вид из окон.

Все эти преимущества сами по себе являются приятным плюсом для владельцев квартиры. Но, в случае если планируется продажа недвижимости, то такое изменение несет еще и материальную выгоду – цена на нее существенно возрастает в результате увеличения площади и создания модной, престижной и особо востребованной в современном мире многоуровневой квартиры.

Чтобы понять, как узаконить чердак и можно ли вообще осуществить эту процедуру в отдельном взятом случае нужно провести ряд процедур. При этом стоит учитывать, что возможны два варианта присоединения чердака к вашей квартире – с условием получения права собственности на присоединяемые помещения или с оформлением договора их аренды.

Читайте также  Квартиранты шумят а собственник не реагирует

Также, перед принятием решения о присоединении чердака, стоит учитывать факторы, которые могут помешать осуществлению такой процедуры, а именно:

  • расположение квартиры – присоединение чердака возможно исключительно к квартирам последнего этажа дома;
  • состояние дома – объединение квартиры с чердачными помещениями допустимо только в зданиях, которые не находятся в аварийном состоянии и не требуют проведения капитальных ремонтных работ;
  • высота и особенности помещений чердака – для допуска к присоединению должна быть не менее 2,3 м, а уклон кровли в пределах 35-55°;
  • инженерные сети – на чердаке в зоне присоединения (над квартирой) не должно быть водопровода, механизмов лифта и др. коммуникаций.

Что же касается самой процедуры официального получения в собственность чердака, к основным ее этапам относятся:

  1. Получение технического заключения – его нужно проводить в первую очередь, чтобы убедиться в технической возможности выполнения поставленных задач. Так, к примеру, в большинстве современных типовых зданий присоединить чердак невозможно, так как вместо него в них предусмотрен технический этаж. Техническое заключение также позволит узнать всю необходимую информацию о состоянии перекрытий, несущих стен и крыши, что немаловажно для обустройства мансарды на чердаке.
  2. Сбор подписей для подтверждения согласия совладельцев – необходимая мера, вызванная тем, что чердачные помещения относятся к общей собственности всех совладельцев жилья многоквартирного дома. Для получения разрешения на переделку чердака необходимо созвать общее собрание собственников и получить как минимум от 2/3 из них подписи о согласии на проведение такой процедуры.
  1. Разработка и согласование в государственных инстанциях проекта переустройства чердачных помещений, которые позволят убедиться в соответствии вносимых изменений всем требуемым нормам и стандартам, а также в безопасности их выполнени
  2. Получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ после положительного ответа на согласовании.

После прохождения всех выше перечисленных процедур и завершения всех работ по переустройству чердака обязательно нужно ввести в эксплуатацию обновленный объект недвижимости, занести все изменения в техническую документацию, изготовить новый кадастровый паспорт и зарегистрировать свое право собственности. В случае же если чердак невозможно получить в личную собственность, то можно взять его в аренду, оформив соответствующие документы.

Необходимый пакет документов для присоединения чердака к квартире

Чтобы на законных основаниях выполнить присоединение чердака потребуется предоставить в государственные инстанции определенный пакет документов. Стоит отметить, что для помещений, находящихся в зданиях жилого и нежилого фонда нужна разная документация.

Для переустройства чердака жилого объекта недвижимости обязательно нужны:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (копия, заверенная нотариусом);
  • копия паспорта владельца недвижимости;;
  • копия из БТИ плана квартиры, которая располагается под присоединяемым чердачным помещением.

Помимо этого, в зависимости от особенностей конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные документы: план чердачного помещения с экспликацией (копия); заключение технического обследования чердака для подтверждения возможности его переоборудования в мансарду; проектная документация для переустройства чердачных помещений.

В случае же если присоединяются чердачные помещения нежилого здания потребуются такие документы:

  • нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на нежилой объект недвижимости;
  • договор купли-продажи (копия, заверенная нотариально);
  • документы из БТИ, в частности оригинал Кадастрового паспорта;
  • заверенная нотариусом копия договора об аренде земельного участка, на котором расположена недвижимость;
  • выписка из Кадастрового паспорта земельного участка.

Присоединение чердака – где проводится согласование?

Для законного присоединения чердачных помещений к квартире в первую очередь необходимо обратиться в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). Помимо этого, требуется согласование в Госпожнадзоре (для подтверждения того, что при внесении изменений не будут нарушены правила пожарной безопасности), а также согласование с МВК и главой районной администрации.

Если вы не знаете тонкостей того, как узаконить чердак над квартирой правильно и в соответствии законодательству, то вся процедура может очень затянуться и не дать в итоге положительного результата. В такой ситуации лучшим решением будет обратиться в специализированные организации, обладающие достаточным опытом в решении подобных задач.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

РегионБюро: согласования присоединения чердака к квартире с гарантией и в срок

Учитывая, что присоединение чердака к квартире – это достаточно сложный процесс, имеющий множество нюансов, самостоятельное его оформление, при условии отсутствия определенных юридических знаний, может оказаться достаточно сложным и длительным.

Как результат, согласование чердака может затянуться даже не на месяцы, а на целые годы, при этом далеко не факт, что в итоге все-таки удастся получить все необходимые разрешения.

Но решение есть – опытные специалисты компании «РегионБюро» помогут вам в этом нелегком деле и будут сопровождать на протяжении всего процесса – от сбора документов до окончания вех работ по переустройству чердачных помещений и оформления новых документов на недвижимость.

С «РегионБюро» согласование присоединения чердака к квартире станет для вас максимально простым и гарантированно будет выполнено в срок!

Источник: http://www.regionburo.ru/soglasovanie/soglasovanie-prisoedinenija-cherdaka-k-kvartire.php

Приватизация чердака

Иметь собственное чердачное помещение в многоквартирном доме мечтают многие. Но чтобы получить чердак в собственность, необходима приватизация чердачного помещения. В Украине же приватизировать чердак даже над квартирой весьма непросто, а зачастую просто нельзя.

Причины, по которым присоединение чердака к квартире невозможно

Украина законами и подзаконными актами установила, что чердак жилого дома не подлежит приватизации в случаях, если он:

  • уже является частной собственностью;
  • находится не над квартирой;
  • используется как техническое помещение.

В иных случаях жителей городов (Одесса не исключение) интересует: можно ли приватизировать чердак над квартирой?

Ответы на этот и иные вопросы, как приватизировать чердак, в Одессе вы можете получить, обратившись в юридическую компанию «Документы».

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Узаконить чердак, как свою собственность, довольно сложно, т.к.:

  1. Это достаточно длительный процесс.
  2. Вам потребуется письменное согласие ВСЕХ ваших соседей! В противном случае вы не сможете получить в горисполкоме разрешение на его приватизацию.
  3. Наконец, придется решать еще множество проблем (большинство из них не бесплатно), «бегая» по многочисленным инстанциям. А ответ на вопрос «Сколько стоит приватизация чердака?» вы получите сами и лишь в конце этого процесса, подытожив все свои траты на него.

Заключив же договор с юридической компанией «Документы», вы экономите время, деньги и сберегаете нервы. Причем кроме оплаты работы специалистов компании, ваши затраты будут такими же, как и при самостоятельной приватизации.

Виды работ, выполняемых компанией «Документы»

  • Бесплатные юридические консультации по приватизации любых объектов;
  • Проведение технической экспертизы чердачного помещения соответствующими инстанциями;
  • Сбор письменных согласий ваших соседей;
  • Разработка архитекторами проекта реконструкции объекта;
  • Утверждение в исполкоме проекта, получение разрешения на приватизацию и реконструкцию объекта;
  • Получение ТУ на реконструкцию, включая заключение о пожаробезопасности;
  • Получение в БТИ после завершения реконструкции всех необходимых документов на новое помещение, включая техпаспорт;
  • Регистрация права собственности на реконструированную квартиру;

Вам лишь придется оплатить услуги и затраты компании, оговоренные в акте приемки выполненных работ и заново зарегистрироваться в собственной реконструированной квартире.

Сотрудничество с нашей компанией принесет вам 100%-й успех в решении рассмотренного вопроса. Связавшись с нами, вы получите ответы на все возникшие у Вас вопросы относительно нашей деятельности.

Источник: https://document.od.ua/privatizaciya-cherdaka/

Приватизация чердака над квартирой

Квартиры на последнем этаже всегда ценились ниже из-за близости к чердаку. Люди боятся того что с технического этажа начнет проникать вода и грибок, которые оказались там в результате протекания крыши. Но все эти опасения беспочвенны, если за крышей следить. К тому же наличие над вами чердака это не только отсутствие соседей сверху, а еще и возможность расширить собственную жилплощадь.

Тема сегодняшнего блога – приватизация чердачных помещений в многоквартирных домах. Мы рассмотрим, что это дает, когда возможно и как сделать в рамках действующего законодательства.

Возможные выгоды

Выгоды от приватизации чердака над квартирой очевидны, вы получаете дополнительные квадратные метры в свое полное распоряжение. Если технические условия позволяют их можно использоваться для расширения своей жилплощади. Фактически у вас будет двухуровневая квартира. В такой ремонт придется вложить деньги, а для его проведения нужно согласовать план реконструкции здания, но данные вопросы решаемы.

Второй вариант использования чердака обойдется дешевле, но также будет весьма полезен всем владельцам квартир на последних этажах. Речь идет об использовании их в качестве технических помещений, например для хранения различных вещей. Фактически это будет тот же самый подвал или кладовая.

Есть в данном плане действий и минусы. Во-первых, нужно чтобы крыша находилась в удовлетворительном состоянии, чтобы на чердаке можно было жить или хранить вещи без риска их порчи. Во-вторых, после того как ваша жилплощадь возрастет, соответственно увеличатся и коммунальные тарифы.

Получаем разрешение

Для начала следует получить разрешение от балансодержателя вашего дома. Сейчас в стране во всю идет процесс реорганизации старых ЖЕКов, но по факту в большинстве случаев их просто переименовывают в управляющие компании. Вам нужно понимать то, что сам механизм действий практически не изменился. Начинать надо с экспертизы объекта, если по техническому этажу проходят общие коммуникации, то оформить его в частную собственность не представляется возможным. Во всех остальных случаях можно и нужно пробовать.

Если ваш дом на балансе ЖЕКа, то в первую очередь нужно получить разрешение на проведение работ от соседей. Кстати над ними ведь тоже есть чердак и можно обсудить вариант коллективной приватизации, так вы сэкономите на проекте, и у вас будут помощники, в вопросе получения разрешения. Согласие соседей следует заверить нотариально и с ними отправляться в управляющую компанию, они также должны дать свое добро на проведение работ.

Для домов в собственности ОСББ процедура несколько другая. Тут все решает собрание совладельцев, которое по закону является высшим органом подобных объединений. Для этого вы должны переговорить с соседями по этажу, чтобы они были не против ваших действий и не общем собрании поддержали вопрос приватизации.

Затем обращайтесь к правлению вашего ОСББ, они должны провести собрание совладельцев, на котором большинством принять решение о предоставлении в вашу собственность части технического этажа. Причем голосуют все, т.к.

любые технические помещения находятся в равной собственности всех совладельцев дома, а не только тех кто живет, например, на последнем этаже.

Обращаем ваше внимание, что в обоих случаях ЖЕК или ОСББ с вас точно попросят материальную компенсацию. Дополнительные жилые метры никогда не были бесплатными. Если вы не знаете, как пройти эти бюрократические процедуры, то помощь в этом вопросе можете запросить у организации, которая будет заниматься проектом. Так, например наша компания решает и техническую и юридическую сторону подобных дел.

Техническая сторона вопроса

Следующая стадия это техническая сторона вопроса. Получив одобрение на процедуру приватизации чердака, следует решить два вопроса. Первый – оформить разрешительную документацию на проведение реконструкции. Вам ведь нужно оборудовать выход на чердак из собственной квартиры, сделать там окна (если это возможно), и привести данное помещение в надлежащие состояние. Второй – перевод этого помещения в жилой фонд и присоединение к своей квартире.

Поэтому для начала нужно разработать проект технической документации, на основании которой будет получено разрешение на начало реконструкции. По завершению работ их результат следует узаконить, с помощью декларации о вводе в эксплуатацию. Следующим шагом станет оформление нового свидетельства на право собственности.

Обратите внимание, что теоретически возможно самовольно захватить и переоборудовать чердак под собственные нужды. Но это чревато судовыми исками от соседей и балансодержателя дома. Самым худшим исходом событий будет решение суда, по которому вас обяжут освободить чердачное помещение и за свой счет восстановить прежнее состояние всех конструкций.

Или другой вариант, когда сосед или третье лицо получает от балансодержателя разрешение на аренду этих технических помещений и ваши вещи оттуда просто вышвыриваются.

Жаловаться, конечно, можно, но что вы напишите в такой жалобе, что незаконно захватили часть коллективной собственности и использовали в личных интересах? Так вы себе только дополнительный штраф выпросите.

И последнее неудобство, связанное с отсутствием документов на приватизированный чердак. Пока он не оформлен в вашу собственность, вы не в праве его сдать в аренду, продать, завещать, использовать в качестве залога в банке и т.д.

Источник: https://a-bti.com/poleznaya-informaciya/vopros-otvet/privatizaciya-cherdaka-nad-kvartiroy