Передаточный акт к договору купли продажи гаража

Содержание

Как оформить договор купли-продажи гаража?

Передаточный акт к договору купли продажи гаража

В процессе составления договора купли-продажи гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца на объект. Это позволяет минимизировать риски попасть на различные уловки мошенников.

О сделке

Соглашение купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Необходимо только составить документ в письменном виде, в котором отображаются все технические и юридические сведения относительно объекта недвижимости, а также права и обязанности сторон.

Ключевым компонентом соглашения является стоимость гаражного строения и период передачи новому владельцу.

К основному документу необходимо составить акт приема-передачи, в котором отображается время, место и факт передаче объекта в собственность покупателя.

Законодательная база

К соглашению применимы нормы, которые отображены в ст. 549 – 558 ГК РФ. Сделка дополнительно регулируется общепринятыми правилами договора купли-продажи ст. 454 – 491 ГК РФ.

Соответствующего закона, который устанавливал бы статус ГСК, нет. На данный потребительский кооператив распространены нормы ст. 116 ГК РФ.

Правовой статус ГСК как некоммерческой компании находится в юрисдикции Устава юридических лиц.

Договор купли-продажи гаража

Сделка заключается заинтересованными лицами и обязательно должна включать в себя подробную информацию относительно предмета договора.

Допускается, что гаражное строение находится на чужом наделе либо же был возведен противозаконно.

Перед совершением сделки рекомендуется удостовериться в том, что объект недвижимости не подлежит ликвидации и не является предметом разбирательств в судебном органе.

Между физическими лицами

Многие соглашения подписываются между физическими лицами – проживающими гражданами в многоквартирных домах.

Документ обязательно должен включать в себя:

  • площадь объекта недвижимости;
  • информацию относительно отсутствия обременений.

В отдельном разделе рекомендуется отображать себестоимость объекта недвижимости, причем цифрами и прописью.

В соглашении участники сделки устанавливают правила передачи гаража в собственность, период его освобождения.

Такие же условия могут быть и в передаточном акте.

Между юридическим и физическим лицом

Ключевым нюансом в соглашении принято считать необходимость в подробном описании объекта сделки, а также его себестоимости. В расчете стоимости принимают участие все стороны.

В том случае, если себестоимость не будет согласована и указана в документе, соглашение признается незаключенным.

В период формирования договора необходимо определять сведения, способные подробно охарактеризовать имущество.

Договор купли продажи гаража обязательно составляется в письменном виде и требует к себе наличия подписей участников сделки.

Помимо письменного варианта российским законодательством предусмотрена процедура обязательной регистрации передачи прав собственности по договору.

Государственной регистрации подвержен не сам договор, а исключительно переход прав от реализатора покупателю.

Не беря во внимание то, что процедура передачи собственности в пользу потенциального покупателя не регулируется Гражданским Кодексом, сделку рекомендуется сопроводить актом приема-передачи.

Кроме того, соглашение может сопровождаться:

  • дополнительным договором;
  • протоколом возможных разногласий и их согласования;
  • кадастровым паспортом на недвижимость и надел;
  • подробными параметрами гаражного строения;
  • правоустанавливающими документами на землю;
  • свидетельством о регистрации прав собственности.

Нередко стороны формируют дополнительное приложение, в котором указан график платежей.

В ГСК

Соглашение купли-продажи гаражного строения может быть подписано в том случае, если у реализатора будут в наличии документы, подтверждающие членство в ГСК.

Обязательно они должны быть дополнены свидетельством о право собственности на гаражное строение и земельный надел.

В ином подобная процедура полностью аналогична сделке, согласно которой подлежит продаже капитальный объект.

Без документов

Подобный вариант подлежит рассмотрению только в крайне редких ситуациях. Если на гаражное строение отсутствуют документы, то он не может регистрироваться в территориальном представительстве Росреестра как недвижимость и признается нелегальным строением.

В случае наличия на чужом наделе незаконно построенного объекта, местные органы самоуправления имеют право добиваться решения о демонтаже и вывозе. Это может стать основанием для продолжительных судебных разбирательств.

Наиболее оптимальным вариантом станет приобретение гаражного строения у владельца, который готов предоставить всю необходимую правоустанавливающую документацию.

С земельным участком

В период приобретения гаражного строения необходимо обращать внимание на юридический статус земли. Наиболее лучшим вариантом станет наличие свидетельства права собственности.

Инициалы, которые отображены в свидетельстве на гаражное строение и на надел, обязательно должны быть идентичными.

Если на надел подписано долгосрочное арендное соглашение, то следует удостовериться в том, что арендатор земли и владелец гаража – одно и то же лицо.

Как оформить?

Российским законодательством не утвержден специальный бланк соглашения.

Участники сделки вправе подтвердить сделку договором, написанным от руки на бумаге формата А4.

Договор обязательно должен включать в себя:

  • полные сведения относительно объекта недвижимости;
  • краткие и емкие требования сторон.

В соглашении обязательно нужно отобразить предмет – правовые отношения относительно передачи объекта в право собственности.

Отдельным разделом отображаются права и обязанности участников сделки, а также период передачи прав.

Образец

Образец документа включает все необходимые сведения, которые дают возможность определить правовые отношения между реализатором и покупателем.

Ключевым считается отображение персональных сведений сторон, а также подробно раскрыть сведения относительно гаража.

Обязательно указывается информация относительно того, является ли реализатор единственным собственником объекта недвижимости и подтвердить факт отсутствия обременений.

Образец договора купли-продажи гаража можно скачать здесь,

образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи здесь.

Порядок регистрации

В 2020 году порядок регистрации заключается в следующем:

На основании поданной документации уполномоченный орган зарегистрирует сделку и предоставит соответствующее документальное подтверждение.

Какие документы нужны?

Для возможности зарегистрировать сделку в территориальном Росреестре необходимы:

  • правоустанавливающие документы на гаражное строение и земельный надел;
  • соглашение о продаже;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный надел;
  • справка из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может возникнуть необходимость в предоставлении разрешения супруга на реализацию объекта недвижимости (если гаражное строение было приобретено в браке).

В случае проведения сделки уполномоченным представителем, необходимо дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Можно ли по доверенности?

Российским законодательством допускается возможность заключать сделку по нотариально составленной доверенности.

Обязательно в ней необходимо указать имеющиеся полномочии представители. Одновременно с этим многие эксперты рекомендуют заключать сделку напрямую с продавцом. Благодаря этому можно минимизировать риски попадания на мошенников.

Образец доверенности можно скачать здесь.

Стоимость

Согласно российскому законодательству договор формируется бесплатно. При обращении к услугам нотариально органа необходимо будет оплатить его услуги. Нередко стоимость рассчитывается в процентном соотношении от себестоимости сделки.

Читайте также  Списание кредиторской задолженности по акту сверки проводки

В период регистрации прав собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

На видео об оформлении покупки гаража

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Правила составления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи

Акт приема-передачи гаража — обязательное приложение к договору купли-продажи. Без этого документа основное соглашение не признается действительным. Поэтому рекомендуется знать правила оформления и заполнения данного акта.

Для чего необходим акт приема-передачи?

Передаточный акт гаража по договору купли-продажи документально фиксирует факт передачи имущества. Он считается приложением к основному документу, и считается неотъемлемой частью соглашения. При согласии сторон можно обойтись без его оформления. В этой ситуации в роли передаточного акта выступает сам договор купли-продажи, куда вписывается соответствующий пункт.

Но надежнее оформить и заполнить отдельный документ, и оставить ссылку на него в основном соглашении. Этот вариант предпочтителен и с юридической точки зрения. Он служит дополнительным подтверждением того, что продавец передал гараж во владение покупателя, а покупатель выплатил требуемую сумму продавцу.

Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений. Количество пунктов, их последовательность, заполнение от руки или в печатном варианте — все не оказывает никакого влияния на подлинность документа. Зато существуют негласные правила оформления акта приема-передачи гаража по договору купли продажи. Их соблюдение поможет не упустить важных моментов при заполнении, и сделает документ более удобным для восприятия. Рекомендуемая форма документа выглядит следующим образом:

  • название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
  • ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора);точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта;
  • первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
  • вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
  • подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
  • в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
  • четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
  • последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.

Образец акта приема-передачи гаража

Акт подготавливается в трех экземплярах. Первые два остаются у каждой из сторон сделки, для подтверждения сделки. Третья копия может потребоваться при регистрации сделки в Росреестре и оформлении документов на нового владельца постройки.

Список документов

Имеется список документов, необходимых для подтверждения законности проводимой сделки купли продажи. Одних только договора и акта недостаточно, здесь потребуются дополнительные документы. Большую их часть должен собрать продавец и передать сразу после выполнения всех обязательств, указанных в соглашении. Право собственности на гараж для авто подтверждают следующие документы:

  • кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
  • подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
  • в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
  • если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
  • еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.

Если к гаражу проведены вода и/или электричество, то рекомендуется подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Либо оформляется договоренность о том, что задолженности будут выплачены новым владельцем сразу после оформления прав на собственность.

Нужна ли регистрация?

Акт приема-передачи не требует дополнительной государственной регистрации. Документ считается действительным с момента его подписания обеими сторонами сделки. При этом он потребуется при перерегистрации права собственности на нового владельца. В этом случае необходимо взять все перечисленные ранее документы, копии паспортов обеих сторон сделки, договор купли-продажи с передаточным актом, и отправиться в районное отделение Росреестра.

Там заполняется бланк заявления (его выдают на месте) и уплачивается госпошлина. Сотрудники отделения смогут сказать точно, через какое время будут готовы документы. Размер госпошлины — 2000 рублей для отдельных граждан и 22000 для юридических лиц. В случае покупки участка, где расположен гараж для автомобиля, уплачивается пошлина и за него, в том же размере.

Последствия заключения

Последствия оформления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи зависят от качества подготовки соглашения. Правильно подготовленный и составленный акт подтверждает факт заключения сделки и выполнения всех ее условий. Последствия его подписания — гараж переходит в руки покупателя, а продавец получает требуемую сумму.

Но при неправильном заполнении акт может быть признан недействительным. Стоит обратить внимание на точное указание адреса строения и номера участка под ним, дату и место подписания документа, реквизиты сторон и описание самого гаража. Если же не указано выполнение сторонами своих обязательств, то сложно будет доказать, что продавец получил требуемую сумму, а покупатель — покупаемый им гараж.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/akt-priema-peredachi-garazha-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Порядок оформления

Если вы решили оформить гараж без документов, в первую очередь, подумайте о предстоящей опасности такой сделки. Значительное сбережение средств и снижение сроков купли-продажи считается основным доводом автовладельцев совершить такую покупку, но существуют и большие недостатки. Один из основных минусов — это утрата собственных денег в случае неправильного оформления. Когда у торговца отсутствуют требуемые бумаги, у потребителя сразу же должно возникать сомнение в этой операции. Такой вид купли-продажи гаражей незаконный и содержит множество других неприятных моментов.

Читайте также  Акт приемки квартиры в новостройке с замечаниями

При незаконном оформлении купли-продажи гаража, достаточно просто отдать собственнику необходимую сумму и гараж переходит в ваше пользование. Такой договор купли-продажи полностью исключает волокиту с документами и визиты в надлежащие инстанции для их оформления. Другим преимуществом является возможность приобрести такую недвижимость, которую законно покупать недопустимо. Подобные гаражи строятся только для инвалидов с учетом трудностей их передвижения. Согласно законодательству, перерегистрировать такого рода постройку может только индивид с ограниченными возможностями.

Чтобы оформить договор купли-продажи на гараж законным способом, можно воспользоваться услугами Росреестра.

Вам следует выполнить следующие действия:

  • подать заявку в Росреестр с целью обеспечения контроля ваших прав, при совершении сделки;
  • получать весь перечень документов на руки;
  • оформить основное соглашение купли-продажи должным образом;
  • оплатить торговцу необходимую сумму, которая оговаривалась в соглашении и далее получаете расписку;
  • подать документы с целью перерегистрации полномочий имущества.

Планируя приобрести гараж, необходимо тщательно изучить все документы на этот предмет недвижимости. Крайне важно взглянуть имеет ли владелец разрешение на землю и насколько успешно и законно проведена приватизация. Иногда, территория выдается не для хозяйственной постройки, а для обустройства участка под жилой домик либо сельскохозяйственные работы. Тогда еще понадобится декларация на построенный объект.

В соответствии с Законом РФ, все операции с недвижимостью, в отличие от нотариального оформления, подлежат регистрации в Росреестрее. Обе стороны не могут сами изменять условия оформления сделки, определить либо аннулировать ее в согласовании с критериями соглашения.

Сделки, изменяющие условия, также полежат регистрации в соответствии с правилами ст. 584 «договоры ренты с передачей недвижимости под выплату, в том числе пожизненного содержания» или ст. 452 «соглашение об изменении прав зарегистрированного договора».

По своему желанию, стороны могут получить заверение нотариуса, возлагая на себя угрозу неблагоприятных правовых последствий.

В соответствии с правилами законодательства РФ, при регистрации прав собственности на гараж в Росреестре, нотариус должен объяснить значение и роль сторон в соглашении, проконтролировать, ответить на поставленные вопросы, убедиться, что сделка не противоречит условиям закона. При удостоверении сделок, нацеленных на передачу прав собственности, которые подлежат общегосударственной регистрации, нотариус проводит проверку принадлежности собственности.

Если к гаражу прилагается земля

В нашем случае, действуют правила ст. 584 о передачи прав на земельный участок другому пользователю. После покупки аграрного места все хоз-постройки переходят в вашу собственность, а подтверждением права собственности является сам договор купли-продажи. Достаточно зарегистрировать это соглашение и все имущество с аграрным наделом становится вашим. Если возникает сомнение в разрешении на землю, можно приложить к договору декларацию, которая будет тому доказательством.

Сопутствующие документы

Чтобы сделка была успешно проведена, необходимо правильно подготовить все документы для оформления договора купли-продажи гаража:

  • паспорта обеих сторон;
  • доказательство право собственности автогаража;
  • контракты дарения, реализации, доказательство о правах на имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на участок, где расположена постройка;
  • паспорт юриста и заверенная доверенность;
  • свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, паспорта родителей или разрешение попечительства, в случае оформления договора купли-продажи несовершеннолетними.

Как оформить акт приема-передачи?

Чтобы оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи, от вас требуется выполнить некоторые существенные условия:

  • указать все обнаруженные минусы конструкции. При обнаруженных недостатках, необходимо их устранить, а не исполнение этих требований приведет к судебным разбирательствам;
  • если в договоре купли-продажи не отметить арендные платежи, то они станут начисляться с этапа его подписания;
  • необходимо отобразить все без исключения объекты, расположенные внутри, с их персональными свойствами;
  • укажите подробный адрес и права перехода собственности, гос номер и другие регистрационные сведения;
  • обязательно зафиксируйте место, где он находится, с привязкой адреса, а кроме того кадастровый номер.

Составляется передаточный акт в 2-х экземплярах — для себя и будущего собственника. На сегодняшний день, следуя законной регистрации договора купли-продажи, не нужно забывать о безопасности соответствующей сделки на основании соглашения о купле-продаже, ведь другие способы крайне неэффективны и несут в себе риск быть обманутым.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://lawecon.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Оформление акта приема-передачи гаража

Сделки покупки гаража относятся к числу юридически значимых действий в отношении недвижимости, проводимых на основании договора купли-продажи и с отражением факта исполнения в акте приема-передачи, что подлежит фиксированию в органе госрегистрации. Так как гараж для хранения автомобиля, наравне с квартирой, домом, земельным участком, относится к объектам недвижимого имущества, процедура отчуждения и передачи права собственности на возмездных условиях выглядит аналогично.

Продажа гаража имеет свои особые требования к оформлению и проблемы, которые возникают относительно права возведения постройки на том или ином участке земли.

Акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи является сопутствующим документом, и подписывается непосредственно в процессе передачи собственности в распоряжение другого владельца.

Понятие акта приема-передачи

Актом приема-передачи гаража является документ, фиксирующий процесс передачи недвижимости в рамках исполнения обязательств по договору купли-продажи. Без составления данного документа вряд ли можно отнести сделку к юридически безопасным, так как его составление обезопасит продавца от выставления впоследствии претензий со стороны нового собственника, а покупателю данный документ позволит в полной мере быть осведомленным в техническом состоянии и особенностях приобретаемого имущества. Передаточный акт служит дополнительным подтверждением факта отчуждения в пользу другого владельца и не подлежит заверению у нотариуса.

Документ может быть составлен от руки, либо распечатан на специально разработанном бланке. Чтобы подтвердить, что процесс передачи гаража между физическими лицами состоялся в полном объеме и за него были полностью уплачены денежные средства, договор купли-продажи подкрепляется приемопередаточным актом. Следует помнить, что право на собственность будет считаться переоформленным только после того, как все документы, включая договор и передаточный акт, будут предоставлены в государственный регистрирующий орган для выдачи нового свидетельства.

Цели и значение

Прямым назначением данного документа является документальное подтверждение, что условия сделки были фактически выполнены между двумя сторонами процесса – продавцом и покупателем. Акт дополняет информацию по соглашению, на каких условиях произошло отчуждение.

Юридическое значение акта – обезопасить обе стороны от негативных последствий, гарантируя, что покупатель знал о техническом состоянии и особых характеристиках объекта, который он приобрел по купчей.

Отдельного упоминания требует факт составления акта при сдаче гаража в аренду. Документ позволит зафиксировать условия сдачи объекта, а также зафиксировать техническое состояние постройки в момент передачи арендатору.

[smartcontrol__shortcode key=”Приемопередаточный акт при продаже гаража” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Процедура составления

Подготовка акта передачи в письменной форме не займет много времени, так как требования к его оформлению минимальны и не требуют предоставления дополнительных документов или нотариального заверения.

Чтобы составить акт, придерживаются следующей последовательности:

  1. На бланке указывается название документа, присваивается номер.
  2. Проставляется дата передачи собственности и место проведения.
  3. Вносятся паспортные данные участвующих сторон. Если в процессе участвует представитель одной из сторон, указывают документ, наделяющий полномочиями доверенное лицо, его номер, другие реквизиты.
  4. Подтверждение факта передачи описывается в документе путем указания параметров передаваемого объекта: адрес местонахождения, площадь, технические характеристики.
  5. Вносится дополнительная информация об объекте, например, его особенности, которые должны быть указаны, по мнению сторон.
  6. Участники процедуры ставят свои подписи.
Читайте также  Акт о последствиях залива нежилого помещения

Данные моменты должны быть указаны в акте приема-передачи гаража. Образец поможет быстро и правильно его заполнить.

[smartcontrol__shortcode key=”Приемо-передаточный акт при продаже гаража ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Нюансы

Следующие действия помогут не только грамотно составить акт, но и повысить безопасность сделки при продаже гаражного строения:

  1. Так как приемопередаточный акт призван доподлинно отразить все конкретные обстоятельства сделки, важно отразить в нем все имеющиеся недостатки.
  2. В документе не должно встречаться общих фраз, лишь точное детальное описание произошедшего события.
  3. В акте должна быть указана стоимость отчуждаемого объекта, а также способ произведения расчетов между продавцом и покупателем – безналичным способом или наличными.
  4. Документ является подтверждением исполнения условий подписанного договора, следовательно, нуждается в отражении информации о том, что все условия договора были соблюдены.
  5. Рекомендуется предоставить покупателю возможность провести полную проверку помещения, которое он намерен приобрести. Факт того, что новый владелец будет полностью осведомлен о всех особенностях гаражного строения, его недостатках, физических характеристиках, позволит избежать в дальнейшем неприятностей в виде выставления претензий к продавцу впоследствии.
  6. Если в акте не будут отражены имеющиеся недостатки, новый хозяин будет вправе обратиться в суд за устранением нарушений за счет предыдущего владельца, или иным способом оспорить заключенную сделку.

Заключая договор купли-продажи, следует помнить о необходимости подписания акта приема-передачи, фиксирующего факт исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Оформление акта приема-передачи гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prosobstvennost.ru/garazh/akt-priema-peredachi-garazha.html

Оформление передаточного акта к договору купли-продажи гаража

Акт к договору купли-продажи — это документ о передаче имущества (в данном случае, место хранения автомобиля). Гараж, как здание или помещение является объектом гражданских прав — его можно купить, продать или сдать в аренду. Данный акт подтверждает договор о купле — продаже и, как только стороны подписывают его, гараж переходит во владение покупателя или арендатора.

Не стоит путать передачу готового строения с процедурой строительства, при которой нужно составлять специальный акт приема-передачи строительной площадки подрядчику.

Для чего необходим документ?

Передаточный документ — часть договора купли-продажи. В юридической практике при подписании передаточного документа одно лицо передает другому во владение свою собственность. Закон не обязывает граждан составлять передаточный акт к договору купли — продажи, но во избежание конфликтных ситуаций и для защиты в суде, акт следует составить (аналогичная ситуация как, например, при увольнении работника за прогулы составляется специальный акт, о чем можно больше узнать по этой ссылке).

Именно подписание передаточного документа является закреплением сделки и свидетельствует о начале указанных в договоре условий, прав и обязанностей. День подписания считается днем арендной платы, если гараж сдан в аренду.

Во время оформления документа следует избегать фразы «объект находится в удовлетворительном состоянии», так как данную фразу можно трактовать по-разному.  При выявлении проблем с объектом именно этот акт помогает определить, кто ответственен за устранение неполадок. Более подробно нюансы оформления документа описаны ниже.

Правила составления

Основной договор регистрируют, а передаточный документ регистрировать не обязательно. Это произвольный акт, написанный от руки или напечатанный на компьютере. От вида его юридическая сила не теряется. Обязательны два экземпляра для двух сторон, для надежности можно сделать три. В акте указываются все реквизиты и номер основного договора.

Обязательно переписать индивидуальные признаки объекта:

  • поверхностное описание гаража, его состояние;
  • местонахождение с привязкой к адресу;
  • наличие повреждений;
  • если гараж капитальный, то кадастровый номер.

Обязательным является указание основных моментов договора купли — продажи. Это очень важно, потому что право собственности переходит от одного человека к другому, ошибок быть не должно.

Если стороны договорились о составлении передаточного акта к договору купли — продажи, то следует отнестись к этому со всей ответственностью. В случаях, когда стороны указывают в основном договоре, что передаточного акта не будет, сделка вступает в силу в момент подписания основных документов.

Оформление передаточного акта

Так как содержание передаточного акта к договору купли — продажи гаража пишется в произвольной форме, общего для всех вида документа нет, но требования есть:

  • В начале бланка записываются ФИО и паспортные данные сторон договора. При наличии лиц, представляющих стороны, записываются их реквизиты и номер доверенности. Вписывается наименование документа, номер договора, дата, адрес места хранения авто;
  • Описывается гаражное помещение. Чем более подробны физические характеристики объекта, тем проще будет решать конфликтные ситуации. Все выявленные внешние и внутренние повреждения и дефекты, а также кто займется их устранением, вносятся в передаточный акт. В случае, если покупатель или арендатор обратятся в суд, продавец или арендодатель сможет выиграть дело, имея у себя подписанный передаточный акт с указанием лица, которое обязалось исправить дефекты или повреждения гаража. В этом же разделе описываются все предметы, не принадлежащие покупателю или арендатору, находящиеся в помещении. Описание их должно быть подробным во избежании конфликтных ситуаций;
  • В следующем блоке представляется перечень документов, представленных продавцом или арендодателем;
  • Подтверждение от принимающей стороны об отсутствии претензий к стороне отдающей;
  • Подписи всех участников сделки.

Во время подписания акта должны быть переданы ключи и все необходимые документы для владения объектом. Если гараж сдается в аренду, то в акте указывается срок. Описываются планируемые ремонтные работы и какая сторона ответственна за них.

Подписывается договор только после расчета.

Скачать образец передаточного акта можно по ссылке.

Необходимые документы

Регистрировать передаточный акт к договору купли — продажи не нужно. Гаражи делятся на разборные и капитальные, это влияет на перечень документов (который будет отличаться), необходимых для передачи его во владение другим лицам.

Для капитального гаража необходимы:

  • Кадастровый номер участка, на котором он находится;
  • Технический паспорт гаража с планом его расположения на участке;
  • Документы, в которых подтверждается право собственности на гараж того лица, которое продает его или сдает в аренду;
  • Договор аренды (в случае субаренды);
  • Если объект для хранения автомобиля находится в кооперативе, то должна быть представлена книжка члена гаражного кооператива. Кроме книжки у владельца должно быть разрешение от органов управления кооперативом.

Для разборного или переносного гаража необходимы:

  • Если владелец получил гараж в наследство, то предоставляются документы, подтверждающие право вступления в наследство;
  • Если физическое лицо пользуется гаражом в гаражном кооперативе, то книжка члена кооператива и документы с разрешением от органов управления;
  • Разрешения от всех городских управляющих органов об установке и расположении гаража на данной территории;
  • Техническая книжка гаража, в которой указана компания или лица, у которых гараж был приобретен, с датой и местом перевозки.

Следует сделать копии данных документов и приложить к акту и основному договору.